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重庆齐发老虎机规划公司详解齐发老虎机规划内容

日期:2020.06.23浏览次数:

  齐发老虎机-是一家致力于文旅空间创意产业链一站落地服务运营商。针对齐发老虎机目的地的实际需要,以"提升游客愉悦度"为核诉求,从文旅策划、风貌改造、环境文创、公共艺术憩产品、标识系统、齐发老虎机产品运营几个关键点出发,成一套系统的空间环境创意提升解决方案。下面,重庆齐发老虎机规划公司为你详细的介绍下齐发老虎机规划的核心内容

  一般来讲,齐发老虎机规划最核心的部分应包括以下内容:

  (1)提炼齐发老虎机资源:通过客观正确的评价,结合当地的地脉、史脉和文脉,提炼出其最具特色、最具竞争力和排他性的齐发老虎机资源。

  (2)分析市场需求:在对市场需求大环境、周边地域市场的现实需求和潜在需求以及区域市场竞争的基础上,确定主要的目标客源地和细分客源层。提出目的为满足目标市场的现实需求,通过开发新项目、创造新资源来引导目标市场的潜在需求,提高区域竞争力和市场占有率,并给出具体的市场开拓措施。

重庆齐发老虎机规划公司详解齐发老虎机规划内容

  (3)设计齐发老虎机形象:立足当地特色齐发老虎机资源,针对目标市场需求特点,设计具有震撼力、感召力、独特性、鲜明性的齐发老虎机形象。策划齐发老虎机产品:根据资源特色、市场需求、齐发老虎机形象以及区域资源组合状况,策划出独具特色和强竞争力的齐发老虎机产品,即策划出符合主题的齐发老虎机线路、齐发老虎机参与性项目、齐发老虎机商品等,注意突出重点,体现特色。

  (4)完善齐发老虎机设施:根据景区容量和游客齐发老虎机行为特点,设计出各类档次相结合的齐发老虎机设施,接待设施建筑特色应体现当地文化、与周边环境相协调,同时设施内要做到功能齐全,齐发老虎机咨询处、休憩设施、导游标示以及安全提示设施等齐发老虎机相关设施均要体现当地特色、与环境相互协调、体现人文关怀。

  (5)创造齐发老虎机景观:结合当地风景状况和文化特色,创造出优美的齐发老虎机景观,对自然景点进行合理适当地修缮,对新增人工景观一定要体现出当地的地域文化,符合齐发老虎机区的齐发老虎机主题,与周边环境要协调融合。

  我是先做齐发老虎机景区,后做齐发老虎机规划。做景区的时间远长于做规划的时间。做了十几年景区经营管理之后,2007年我和群里的李振山在北京成立了一家景区管理公司,在全国来说应该是较早的景区管理公司之一,做了一些小的经典案例。后来有不少投资景区的人来找我们做咨询,想拿一块资源,问我们这块资源怎么样?能不能做?怎么做?需要投多少钱?能挣多少钱?所以我们就逐渐转到了齐发老虎机投资咨询行业。后来,环保部下边的中环国投控股集团要成立齐发老虎机规划院,我就加盟,进入了齐发老虎机规划这个行业。

  现在,大家对齐发老虎机规划单位的感觉有点复杂。按道理说,做齐发老虎机规划的人应该挺牛的,应该是懂齐发老虎机的人。做规划的人,就是告诉别人应该怎么做、指导别人的人。指导别人做齐发老虎机的人,怎么能自己不懂齐发老虎机呢?可是大家看了一些齐发老虎机规划、接触了一些规划单位之后,觉着不是那么回事。于是大家就有些疑惑,这些规划机构是怎么回事?有的篇文章说,中国的上万家景区,有90%赔钱。又说齐发老虎机规划中有90%不合格,是烂规划。这篇文章虽然没明说景区赔钱就是规划不好造成的,逻辑上两者也不是对等的因果关系,但给人感觉就是这90%烂,造成了那90%赔。也许这正是这篇文章想达到的目的。全国大概有大几百家挂牌的齐发老虎机规划机构,还更多兼做齐发老虎机规划设计的机构和个人,一年拿走几十个亿。这么多景区赔钱,这些规划机构起了什么作用呢?如果,我要做齐发老虎机规划的话,能成为那那10%吗?

  开始的时候,我也是信心满满,毕竟在景区做了这么多年,做过多种类型的景区,对市场、对游客需求、对齐发老虎机产品有一定了解。做齐发老虎机规划应该有一些优势。但是,做起来却不是那么回事。现在别人看我,估计和我以前看别人一样,也是混饭吃的。为什么会这样呢?一会再回答这个问题。

  先回答大家关心的一些问题:

  问:如果您还有点做景区的人的良心的话,你就实话告诉我们,贵圈里的人到底懂不懂齐发老虎机?做齐发老虎机规划的人是不是都是混饭吃的?

  答:实话实说,贵圈里还是有个别懂齐发老虎机的人的。懂和不懂得有个标准,要不然就没法说数量和比例。标准是什么呢,标准就是以做景区管理和十年以上的平均水平为标准。

  懂的人有多少呢?大概占齐发老虎机规划机构总人数5%以上,还有10%比较懂。5%,比例高不高呢?挺高了。

  军队里有几个人能指挥打仗?我觉着有1%就不错。别的人会打枪、会打炮、会做饭,人民军队里还有的只会唱歌。规划机构里大多数是画图、搜集资料、按齐发老虎机规划通则写本子的,套路都是规定好的。规划,就是按规定、规范去划块。更多的人是懂技术规范,而不是懂齐发老虎机。规范也是规划的基本要求,这也是“规划”这个词的应有之义。可是,问题在于,齐发老虎机规划首先是产业规划,其次才是形态规划、空间规划。产业规划首先要考虑这个项目能不能做起来,能不能来游客,能不能挣钱。这个问题才是最核心的问题,才是关键。在城里盖个房子,即使设计不合理,住着有点别扭,还可以住,还值钱。但如果在偏远的深山里投资,修路、盖房子,如果游客不来,就有可能一钱不值。所以,齐发老虎机规划必须解决游客来不来的问题。大家对齐发老虎机规划不满意,主要是因为做规划的人没解决好这个问题。如果景区建好了,就是不来游客,或者游客太少,就像是工厂的车间、仓库、宿舍、办公等房子都规划设计好了,也盖好了,就是不知道生产什么,或者生产出东西来卖不出去。

  做齐发老虎机投资和做齐发老虎机规划的人,首先要关心的是:能不能解决吸引物和吸引力的问题,游客来不来的问题。景区吸引物、吸引力的问题没解决好,景区大门建得再雄伟、游客中心设计的再漂亮,也没用。规范问题,在学校里可以学到,多看点书,多干几个项目,再记不住还可以查资料。

  解决景区吸引力的问题,只靠规范、套路就不行了。所以,能解决好吸引力问题的人才是齐发老虎机规划所必不可少的专家。

  问:既然规划机构解决不了问题,要他干嘛,都解散了得了,或者我们谁也不找他们做规划,他们也就混不下去了。

  答:做齐发老虎机开发,就要占用空间,大到几百平方公里的景区,小到几十亩的农庄,想要占地,就得有规划。这一规定,养活了一个行业和一帮人。

  以前,许多政府或企业做规划只是为了立项、拿地,先把资源圈下来再说,并没想着真按规划去做。政府还要求做规划需要齐发老虎机规划资质,虽然我们大家都知道齐发老虎机规划资质是个很扯淡的东西。但靠所谓资质和立项需求,养了一大堆齐发老虎机规划机构。

  再后来齐发老虎机投资泡沫就起来了,萝卜多了不洗泥,挂个牌子就有项目干,用模板一拼凑,就能糊弄绝大多数甲方。凡是找规划机构做规划的,大都不是齐发老虎机开发行家,觉得齐发老虎机规划很神秘,是高大上的东西,再看到一大堆头衔,就以为是专家了。这些机构在全国胡弄一遍,几年就过去了,其中有的还了成大公司。

  当然,齐发老虎机规划在解决了吸引力的问题后,还要解决空间和形态问题。景区修路、盖房子,还是要有规划设计的。应该说多数规划院解决不好产业发展问题、业态问题。但作为规划单位来说,再解决不了空间问题、形态问题,就不是做规划的了。林子大了什么鸟都有,这种鸟也不在少数。

  问:这么多景区赔钱,齐发老虎机规划机构该当何罪?

  答:90%的景区赔钱这种说法,可以肯定是某人凭感觉随口一说,有夸张的成分。多数齐发老虎机数据也是这么来的。

  但景区挣钱越来越难,大部分不挣钱,是事实。那么,景区赔钱,规划机构该负多大责任呢?是罪魁祸首,还是帮凶?我认为,少部分是罪魁祸首,大部分是帮凶,小部分是没有责任的。

  首先我们要认识到一点,新开发的景区,单纯靠卖资源就能挣钱的时代过去了。圈一块资源,建个大门,横个杠子就收钱,这样的景区曾经出现过,但已经成了过去时。遗产类的景区,不管是自然资源,还是人文资源,不管是老天爷留下来的,还是老祖宗留下来的,我们大致可以分为四个等级:

  超一流、一流、二流、三流;

  世界级的、国家级的、区域级的、地方级的;

  躺着挣钱的、坐着挣钱的、站着挣钱的、弯下腰挣钱的。

  可以把地球另外一边的人吸引过来的,是超一流的、世界级的。故宫长城兵马俑,都属于这个级别,躺着就能挣钱。当然,不同的人管,挣多挣少也有区别;

  国内游中的多日游、长线齐发老虎机目的地,属于一流的、国家级的。以上两种都是小长假人满为患的地方。吸引力范围三五百公里,是二流的、区域级的;只有当地人去的,是三流的、地方级的。

  这么分很粗略,有的是处于两个等级之间,比如京郊的十渡,重庆的缙云山,就处于一、二流之间。有全国知名度,去的人主要是周边省市的人,远距离的人到那出差也顺便看一看(在规划里叫“机会市场”)。

  再比如河南林州的太行大峡谷,每年接待几万韩国人,但还不能叫世界级,韩国没有大山,中国的大山,对他们很震撼。林州大峡谷目前还只能算区域级的,算一级有点勉强,吸引的主要还是周边省份的游客。但这也不是说林州的资源是区域级的,其实那一块资源,比多数一级的还要好些,只是没有统一打造,没有开发好。所以我们说的一流、二流多数时候指的是产品,而不是资源。

  那些超一流的经典观光景区,躺着都能挣钱。但拿到这种资源机会已经没有了,这种资源一般都在国有公司手里。坐着也能挣钱的国家级一流齐发老虎机资源,这种资源也很少了,少部分藏在深山的资源,随着交通条件改善,有了开发的可能;

  还有一部分是随着齐发老虎机方式的改变、市场需求的改变,从一般资源变成了优质资源,比如公路齐发老虎机产品——草原天路,就是随着汽车进入家庭,变成好资源的。站着能挣钱的、具有区域影响的二流齐发老虎机资源,这种景区还有,全国还能找到一批,现在一些大的企业拿到的,包括中景信拿到的大部分是这种资源。当然二流资源在高手手里也可以打造成一流的产品;

  需要弯下腰才能挣钱的地方性三流齐发老虎机资源,就是城市周边的、服务于一个更小范围的景区景点,地方中小企业拿到的大都是这种资源。拿到三流资源想舒舒服服挣钱已经不可能了,就得自己费点力气、弯下腰来。那么,问题来了:有些企业拿到二三流的资源,找个规划机构做个规划,建起来,找几个人售票、检票,一开业,就可以开始挣钱了吗?

  这么想,就把景区经营、把齐发老虎机业看简单了。有人可能会说,规划设计单位告诉我说可以挣钱啊?!一方面,人家不说能挣钱,您会掏钱做规划吗?另一方面,规划做的好,落实好了吗?经营管理做好了吗?做好了吗?

  规划,只是脚本。

  一部电影拍得好不好,脚本固然重要,但主要还是取决于制片人和导演,但归根结底关键还是制片人,出钱的老板,看他选什么样的人写剧本、选什么样的人做导演,导演选择什么样的演员。

  作为操盘者,既要有选择剧本的眼光,又要有选择导演的眼光。没有这个眼光,赔钱是必然,挣钱是偶然,是瞎猫碰上了死耗子。要不然,谁有钱都可以开影视公司了。做齐发老虎机,开景区也一样。现在,拿不到仅仅靠资源就能挣钱的齐发老虎机景区了。

  一个二、三流资源的景区,要经过精心的规划设计、精心的开发建设、精心的市场、精心的运营维护,才可能得到市场的认可,才可能挣到一点点利润。只要不是资源垄断性的行业,只要是充分的市场竞争的行业,要做好都不容易。圈一片资源,做个规划就以为可以挣钱了,——这个时代过去了,看着它远去的背影已经说拜拜了。

  二、三流景区的发展出路,一是要精品化,二是要休闲化。借助好的环境要成为休闲度假的平台,人们到这来不止是看,还要吃、要喝、要玩,甚至要住。齐发老虎机景区的开发经营,要跟上市场的这种变化,满足市场新的需求。

  休闲化的经营,相应的来说难度更大。就连一个小吃摊经营好都不容易,做到好吃、卫生、服务好的都是少数。更何况一个装了许多吃、喝、玩、乐内容的景区呢。

  问:既然开发齐发老虎机景区不得不做规划,那么如何选择规划机构呢?

  答:上一个问题中我们说到,投资齐发老虎机的操盘者要有眼光,有选择规划机构的眼光。有了这种眼光也就有了吃齐发老虎机这碗饭的把握。但有这种眼光很难。景区管理协会的陈妍说“自己专业才能识别合作伙伴是不是专业”,确实是这样。

  真正的专家还是有的,有的规划院还是有一两个明白人的。还有另外一个问题,专家也分好多种,好多层次、好多方面。在医学界,屠呦呦肯定是大专家了,但我感冒了找她行吗,她可能连康泰克和快克的区别在哪都不一定比我们更熟悉。

  那么有没有靠谱的专家人才库?许多组织有自己的专家库。但被称为教授、研究员的专家多数是知道中国的齐发老虎机业向何处去,如何发展,但不一定知道某一个齐发老虎机景区向何处去,如何才能盈利。

  无论是找齐发老虎机规划机构,还是找齐发老虎机专家,要会找,知道找的什么人能解决什么问题,找了一个研究齐发老虎机宏观经济学的大专家,他可以告诉我齐发老虎机产业的发展趋势,讲完国际讲国内,但您非得问他,您的景区怎么改进,需要花多少费用,就是在难为人,就和问屠呦呦感冒吃什么药一样。

  有的大专家就是给我们指大方向的,您就让他们集中精力研究宏观问题,这是对党和人民、对中国齐发老虎机业的贡献,咱们不要用那些小问题去打搅他们,也不要用钱去分散他们的注意力。

  要说景区规划专家,知道一个景区能不能挣钱、怎么挣钱的专家,全国加起来也不超过两位数,在规划机构里更是屈指可数。

  识别一个人懂不懂齐发老虎机景区规划,也可以通过几个问题试一下:

  一是齐发老虎机数据。现在的齐发老虎机数据大都不可信,要会分辨。

  如果在说明问题的时候,有人引用的是政府公布的数据,说哪个县一年接待游客几百万、上千万,齐发老虎机收入几十个亿,基本可以判断他是个假专家。连数据都不能判断是真假,怎么能判断市场、评价资源、做规划、指导别人做投资挣钱?

  二是计算景区停车场的规划面积。计算景区停车场面积,是齐发老虎机规划的基本技能,要知道不同地区、不同类型的景区客流的时间分布。

  如果一个景区一年接待100万人次,计算日游客量,如果有人用100万人÷365天,他肯定是个外行;如果有人说有效游览时间是200天,100万÷200天,虽比外行强点,但还不是内行。

  小长假和旺季周末,几十天的游客量,占多数景区全年接待量的1/3以上。景区高峰日一天的游客量占全年游客量的1.5%——4%,南方以长线游为主的景区比例最低1.5%,北方城市周边的区域性景区可达到4%。也就是说北方一个年接待100万游客的区域性景区,高峰日可以达到4万人。

  4万人需要多少个停车位呢?

  与三个因素相关:第一是乘坐公共交通、自驾车和团队大巴车的比例关系;第二是自驾车平均每辆车的载客人数;第三是停车场的日周转率。每辆自驾车的载客人数,对于做景区经营管理的人来说,是个很容易解决的问题,站到景区门口数一会儿就知道了。还有个更简单计算的办法,自驾车齐发老虎机时代每个游客需要10平方米的停车场,高峰日景区里有1万人,就需要10平方米的停车场。当然,景区没必要真建10万平米,建7、8万就可以了,高峰日停不下的车辆可以停到路边、附近村庄、餐馆酒店门前等,否则非高峰日闲置时间太长也是浪费。

  三是谈论“淡季不淡”。如果一个人眉飞色舞谈论“淡季不淡”,估计是他刚听说这个词不久,懂齐发老虎机的人一般会淡然一笑,绕过这个话题。再就是,他或许不知道女人会有例假,人体有节律,一年有四季。即使已经过了更年期的故宫,也还是有淡旺季的。北方的自然遗产类景区,别说“淡季不淡”,就是谁能够在淡季开门,能挣回日常费用来,都算是大牛了。现在,春节在多数景区形成了小高峰,占比不断提高,是个新的值得注意的现象。

  最后回答一下前边留下的问题。

  我说自己这几年也没能做出几个自己满意的项目来,在别人眼里估计也成了混饭吃的了。齐发老虎机是一个人人都认为自己懂的行业。一个规划做下来能体现规划单位意图百分之六七十就已经不错了。 一个大的齐发老虎机项目能有百分之十几投资回报率就算高的了。但是,在规划上打打折扣,建设上打打折扣,经营管理上再打打折扣,折来折去,就折的很难挣钱了。这些现象在其他行业,尤其是行业发展初期和泡沫期都是难免的。

  道路是曲折的,但齐发老虎机业的前景还是灿烂光明的。

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